Consejos para comprar una vivienda nueva

Comprar una vivienda nueva requiere tiempo y esfuerzo, aquí compartimos estos consejos para ayudarlo a tomar las mejores decisiones.

 

Investigación

Tan pronto como pueda, comience a leer sitios web, periódicos y revistas que tengan listados de bienes raíces.

Tome nota de las viviendas particulares que le interesan y vea cuánto tiempo permanecen en el mercado.

Además, tenga en cuenta los cambios en los precios de venta.

Esto le dará una idea de las tendencias de vivienda en áreas específicas.

 

¿Cuánto puede pagar?

Los prestamistas generalmente recomiendan que las personas busquen viviendas que no cuesten más de tres a cinco veces su ingreso familiar anual si los compradores de viviendas planean hacer un pago inicial del 20% y tienen una cantidad moderada de otra deuda.

 

Pero debe tomar esta determinación en función de su propia situación financiera.

Use nuestra  Calculadora de asequibilidad para ver cuánta casa puede pagar.

 

Obtenga la precalificación y la aprobación previa de crédito para su hipoteca

Antes de comenzar a buscar una casa, necesitará saber cuánto puede gastar realmente.

La mejor manera de hacerlo es precalificar para una hipoteca.

Para obtener la precalificación, solo necesita proporcionar cierta información financiera a su banquero hipotecario, como sus ingresos y la cantidad de ahorros e inversiones que tiene.

Su prestamista revisará esta información y le dirá cuánto podemos prestarle.

Esto le indicará el rango de precios de las viviendas que debe mirar.

Más adelante, puede obtener una aprobación previa de crédito, lo que implica proporcionar sus documentos financieros (estados de cuenta W-2, recibos de sueldo, estados de cuenta bancaria, etc.) para que su prestamista pueda verificar su estado financiero y crédito.

 

Busque un agente inmobiliario confiable

Los agentes de bienes raíces son socios importantes cuando compra o vende una casa.

Los agentes de bienes raíces pueden brindarle información útil sobre viviendas y vecindarios a los que no puede acceder fácilmente el público.

Su conocimiento del proceso de compra de vivienda, habilidades de negociación y familiaridad con el área en la que desea vivir puede ser extremadamente valioso.

Y lo mejor de todo es que no le cuesta nada utilizar los servicios de un agente ya que estos son compensados ​​por la comisión pagada por el vendedor de la casa, para más información puede consultar en este portal inmobiliario

 

Compare su casa con los precios de otras casas

Comience a recorrer casas en su rango de precios.

Puede ser útil tomar notas (usando esta  útil lista de verificación ) en todos los hogares que visita.

¡Verás muchas casas! Puede ser difícil recordar todo sobre ellos, por lo que es posible que desee tomar fotos o videos para ayudarlo a recordar cada hogar.

 

Asegúrese de revisar los pequeños detalles de cada casa.

Por ejemplo:

Pruebe la tubería haciendo correr la ducha para ver qué tan fuerte es la presión del agua y cuánto tiempo lleva obtener agua caliente.

Pruebe el sistema eléctrico encendiendo y apagando los interruptores

Abra y cierre las ventanas y puertas para ver si funcionan correctamente.

También es importante evaluar el vecindario y tomar nota de cosas como:

 

¿Están bien mantenidas las otras casas?

¿Cuánto tráfico recibe la calle?

¿Hay suficiente estacionamiento en la calle para su familia y visitantes?

¿Está convenientemente ubicado cerca de lugares de interés para usted: escuelas, centros comerciales, restaurantes, parques y transporte público?

 

Tómese el tiempo que necesite para encontrar el hogar adecuado.

Luego, trabaje con su agente de bienes raíces para negociar una oferta justa basada en el valor de casas comparables en el mismo vecindario.

Una vez que usted y el vendedor haya llegado a un acuerdo sobre el precio, la casa entrará en custodia, que es el período de tiempo que lleva completar todos los pasos restantes en el proceso de compra de la vivienda.

 

Evalúe la casa

Los prestamistas se encargarán de que un tasador proporcione una estimación independiente del valor de la casa que está comprando.

El tasador es miembro de una compañía de terceros y no está directamente asociado con el prestamista.

La evaluación informará a todas las partes involucradas que está pagando un precio justo por la vivienda.

 

Coordinar la firma de papeles

Como puede imaginar, hay mucho papeleo involucrado en la compra de una casa.

Su prestamista hará los arreglos para que una compañía de títulos maneje todos los documentos y se asegure de que el vendedor sea el propietario legítimo de la casa que está comprando.

 

Cerrar la compra

Al cierre, firmará todos los documentos necesarios para completar la compra, incluidos los documentos de su préstamo.

Por lo general, su préstamo tarda un par de días en financiarse después de que la documentación se devuelve al prestamista.

Una vez que el cheque se entrega al vendedor, ¡está listo para mudarse a su nuevo hogar!